DÜZCE KONURALP'TE 4 KAT İMARLI 10.172 M² MANZARALI ARSA

• İlan No: 13896
• İnşaat Alanı: 20344 m²
• Açık Alan: 10172 m²

• Eşyalı mı: Hayır
• Tapu Durumu: Müstakil Parsel
• Krediye Uygun: Evet
• Konum: ŞEHİTMURAT DEMİR MAHALLESİ, Merkez / Düzce

DÜZCE MERKEZ

ŞEHİT MURAT DEMİR MAHALLESİ

ÜNİVERSİTE VE HASTANE YAKINI 10.172 M² 4 KAT KONUT İMARLI ARSA

ARSA VE İMAR ÖZELLİKLERİ

Arsa Alanı: 10.172 m²

Ada / Parsel: 2350 Ada 10 Parsel

İmar Durumu: Konut

Kat İzni: 4 Kat

TAKS: 0.60

KAKS / Emsal: 2.00

Yaklaşık Taban Oturumu: 6.103 m²

Yaklaşık Emsal İnşaat Alanı: 20.344 m²

Konut Projesine Uygun Büyük Parsel

Geniş proje geliştirme potansiyeli

Not: Hesaplanan inşaat alanları TAKS/KAKS değerleri üzerinden yaklaşık değerlerdir. Kesin yapılaşma koşulları; ilgili imar planı, plan notları, çekme mesafeleri, yol terkleri ve onaylanacak mimari projeye göre kesinleşecektir.

YATIRIM VE PROJE AVANTAJI

10.172 m² gibi yüksek arsa büyüklüğü, bölgedeki küçük ölçekli arsalardan ayrışan en önemli özelliklerden biridir.

KAKS 2.00 sayesinde yaklaşık 20.344 m² emsal inşaat alanı oluşmaktadır.

4 kat konut imarı, bölgedeki konut ihtiyacına yönelik büyük ölçekli bir proje geliştirme açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.

Üniversite ve hastane çevresindeki öğrenci, akademik personel, sağlık çalışanları ve bölge sakinlerinden oluşan konut talebi, Konuralp'i konut yatırımları açısından öne çıkan bölgelerden biri haline getirmektedir.

KONUM AVANTAJLARI

Düzce Üniversitesi Konuralp Yerleşkesi: Arsanın bulunduğu bölgenin hemen üst kısmında yer alan en önemli çekim merkezlerinden biridir.

Düzce Üniversitesi Araştırma ve Uygulama Hastanesi: Bölgenin en önemli sağlık ve istihdam merkezlerinden biridir. Hastane, Konuralp Yerleşkesi içerisinde konumlanmaktadır.

Üniversite ve Hastane Bölgesi: Güncel bölge ilanlarında hastane ve üniversiteye yaklaşık 1–1,5 km bandında ulaşım bilgileri görülmektedir.

Toplu Taşıma: Bölgedeki güncel konum verilerinde otobüs ve minibüs duraklarının yakın çevrede bulunduğu görülmektedir. 

Marketler: Mahalle içerisinde zincir marketler ve yerel market seçenekleri bulunmaktadır. Güncel bölge verilerinde Şok Antik Kent Şubesi yaklaşık 234 metre, Recepoğlu Kardeşler Petrol Market ise yaklaşık 322 metre mesafede gösterilmektedir. 

Eğitim: Konuralp Anadolu Lisesi bölge içerisindeki önemli eğitim kurumlarından biridir. Güncel konum verilerinde yaklaşık 74 metre mesafe bilgisi bulunmaktadır.

KONURALP'İN TARİHİ VE TURİSTİK DEĞERİ

Arsamız yalnızca üniversite ve hastane bölgesine değil, aynı zamanda Konuralp'in tarihi dokusuna da yakın konumdadır.

Konuralp'in en önemli tarihi değerlerinden biri olan Prusias ad Hypium Antik Kenti, Roma döneminden günümüze ulaşan tiyatrosu başta olmak üzere çok sayıda tarihi kalıntısıyla bölgenin önemli kültürel değerlerinden biridir.

Antik kent ile birlikte Konuralp Müzesi de bölgenin tarihsel değerini güçlendiren önemli noktalardandır.

Bu durum bölgeyi yalnızca bir konut yerleşimi olmaktan çıkararak üniversite + hastane + ticaret + tarih + sosyal yaşam ekseninde gelişen özel bir Konuralp lokasyonu haline getirmektedir.

ULAŞIM AVANTAJI

Konuralp üzerinden Düzce şehir merkezine bağlantı sağlanabilmekte olup bölgeden ana ulaşım güzergâhlarına ve şehir içi bağlantılara kolay erişim bulunmaktadır.

Düzce şehir merkezi: Yaklaşık 10 dakika

Düzce Üniversitesi: Yaklaşık 5 dakika

Düzce Üniversitesi Araştırma ve Uygulama Hastanesi: Yaklaşık 5 dakika

Konuralp tarihi merkezi: Kısa araç mesafesinde

D-100 İstanbul-Ankara Karayolu: Bölgeden bağlantı ile yaklaşık 10–15 dakika

Düzce şehir içi ana ulaşım aksları: Kısa araç mesafesinde

NEDEN BU ARSA

10.172 m² gibi yüksek arsa büyüklüğü

4 kat konut imarı

TAKS 0.60

KAKS 2.00

Yaklaşık 20.344 m² emsal inşaat alanı

Yaklaşık 6.103 m² teorik taban oturumu

Düzce Üniversitesi'ne yakın konum

Düzce Üniversitesi Araştırma ve Uygulama Hastanesi'ne yakınlık

Market ve günlük ihtiyaç noktalarına yakınlık

Toplu taşıma imkanlarına yakınlık

Eğitim kurumlarına yakınlık

Konuralp'in tarihi ve turistik değerlerine yakınlık

Yüksek kotta konum

Önü açık ve geniş görüş açısı

Şehir ve doğa manzarası

Büyük ölçekli konut projesi geliştirmeye uygun arsa büyüklüğü

Konuralp'in gelişen konut bölgesinde önemli yatırım fırsatı

 ''BİR EMLAK, BİR ADIM ÖNDE''

2010 Yılından İtibaren Tecrübe Ve Şeffaf Pazarlama Anlayışı

İle Düzce'nin Tüm Noktalarında Hizmetinizdeyiz..

Geniş Portföyümüzden Yararlanmak İçin Lütfen

Bizimle İletişime Geçiniz.

** Bir Emlak Gayrimenkul Danışmanlık **

0380 525 0 526

Yetki Belge Numarası: 8100345

 Detaylı Bilgi Ve İletişim 

 Gayrimenkul Danışmanı / ONUR OKŞİT 0532 305 58 15

 Adres: Burhaniye Mah. Bolu Cad. Gürkanlar İş Mrk. Kat 1 No:9/104