• İlan No: 13780
• İnşaat Alanı: 1065 m²

• Eşyalı mı: Hayır
• Tapu Durumu: Müstakil Parsel
• Krediye Uygun: Hayır
• Konum: AKINLAR BESLANBEY, Merkez / Düzce

DÜZCE MERKEZ

BESLANBEY'DE DMALL YANI 888 M² YATIRIMLIK ARSA

Düzce'nin gelişim yönünün önemli noktalarından biri haline gelen Beslanbey Bölgesi'nde, DMALL AVM'nin hemen yakınında konumlanan 888 m² büyüklüğündeki 3 kat konut imarlı arsamız satışa sunulmuştur.

Bölgenin en dikkat çekici özelliği, yalnızca mevcut yapılaşmadan değil, son dönemde gerçekleşen büyük ölçekli yatırımlardan güç alan yeni bir yaşam ve ticaret merkezi haline gelmesidir.

2026 yılında hizmete giren DMALL AVM, 51.453 m² kapalı alanı ve güçlü marka karmasıyla Düzce'nin yeni çekim merkezlerinden biri olarak öne çıkıyor. DMALL'ın içerisinde LC Waikiki, Boyner, MediaMarkt, Decathlon, Skechers, Adidas, Rossmann, Pandora, İpekyol gibi çok sayıda marka yer alıyor.

Bunun yanında D Şehir projesi kapsamında 667 rezidans, zincir otel, tam donanımlı özel hastane, cadde mağazaları, millet bahçesi ve sosyal yaşam alanları gibi farklı kullanımların bir arada planlandığı belirtiliyor.

ARSA ÖZELLİKLERİ

888 M² ARSA

3 KAT KONUT İMARLI

TAKS: 0.40

KAKS / EMSAL: 1.20

KONUT YAPIMINA UYGUN İMAR

DMALL AVM'YE ÇOK YAKIN KONUM

GELİŞEN VE YENİ YAPILAŞAN BÖLGE

YÜKSEK YATIRIM POTANSİYELİ

YAPILAŞMA HAKKI

TAKS 0.40 ve KAKS 1.20 değerlerine göre teorik hesap:

888 m² x %40 = 355,20 m²

Yaklaşık 355 m² taban oturumu hakkı,

888 m² x 1.20 = 1.065,60 m²

yaklaşık 1.065,60 m² emsale esas toplam inşaat alanı anlamına gelir.

3 kat üzerinden düşünüldüğünde, teorik olarak:

355,20 m² x 3 kat = 1.065,60 m²

olmaktadır.

KONUM AVANTAJLARI

DMALL AVM YANI

Bölgenin yeni alışveriş ve yaşam merkezi haline gelen DMALL AVM'nin yakınında bulunması, arsaya önemli bir lokasyon avantajı sağlıyor. DMALL, 2026 yılında ziyaretçilerini ağırlamaya başladı ve bölgesel ölçekte yeni bir çekim merkezi olarak konumlanıyor.

D ŞEHİR PROJESİNE YAKINLIK

Bölgede yalnızca AVM yatırımı değil; rezidans, otel, özel hastane, cadde mağazaları ve sosyal yaşam alanlarını bir araya getiren büyük ölçekli bir proje bulunuyor.

YENİ KONUT YAPILAŞMASI

Drone görüntülerinde de görüldüğü üzere arsanın çevresinde yeni konut projeleri ve devam eden yapılaşmalar bulunuyor. Bu durum bölgenin dönüşüm ve gelişim sürecinin sahada da görülebildiğini gösteriyor.

TİCARİ HAREKETLİLİK

Yeni konut nüfusu ve DMALL çevresinde oluşan ticari hareketlilik; restoran, kafe, mağaza, hizmet ve diğer ticari işletmeler açısından bölgenin cazibesini artırabilecek önemli unsurlar arasında.

ULAŞIM AVANTAJI

Görüntülerde arsanın çevresinde birden fazla ulaşım aksının ve bağlantı yollarının bulunduğu görülüyor. Bölgenin D-100 ve TEM bağlantıları açısından stratejik konumu da DMALL yatırımının öne çıkarılan avantajlarından biri.

NEDEN BU ARSA

SADECE ARSA DEĞİL, GELİŞEN BİR BÖLGEYE YATIRIM

Bugün arsanın çevresine baktığınızda yeni konut projelerini, ticari yapıları ve gelişmekte olan yapılaşmayı görebiliyorsunuz.

Daha önemlisi, bölgenin geleceğine yön verecek büyük yatırımların önemli bir kısmı artık proje aşamasından çıkmış durumda.

DMALL AÇILDI.

BÖLGEDE YENİ KONUT PROJELERİ YÜKSELİYOR.

D ŞEHİR KAPSAMINDA YENİ YAŞAM VE TİCARET ALANLARI OLUŞUYOR.

ÖZEL HASTANE, OTEL, REZİDANS VE CADDE MAĞAZALARI GİBİ FARKLI KULLANIMLARIN BÖLGEYE GELMESİ PLANLANIYOR.

BÖLGENİN BUGÜNÜNE DEĞİL, YARININA YATIRIM YAPIN.

Düzce'nin yeni çekim merkezlerinden biri haline gelen DMALL ve D Şehir yatırımlarının yakınında, 888 m² büyüklüğünde, 3 kat konut imarlı, TAKS 0.40 / KAKS 1.20 arsayı yatırımcısıyla buluşturuyoruz.

Detaylı bilgi, imar durumu ve yerinde gösterim için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

  ''BİR EMLAK, BİR ADIM ÖNDE'' 

16 Yılı Aşkın Tecrübe ve Şeffaf Pazarlama Anlayışı ile Düzce'nin 

Tüm Noktalarında Hizmetinizdeyiz..

Geniş Portföyümüzden Yararlanmak İçin Lütfen Bizimle İletişime Geçiniz.

** Bir Emlak Gayrimenkul Danışmanlık **

 0380 525 0 526 

 Yetki Belge Numarası: 8100345